창동 주공4단지 재건축 가능성 검토 및 임장기

■ 글을 시작하며...

오늘은 창동주공 4단지 재건축 가능성 및 임장기를 공유합니다. 먼저 서울시 도봉구 창동주공 4단지의 위치를 알아보겠습니다. 아실앱을 통해 확인해 본 창동주공 4단지의 입지는 아래와 같습니다.

 

아실앱을 통해 알아본 창동주공 4단지 소개자료

 
◈ 목차
1. 창동주공 4단지의 입지 및 재건축 가능성 분석
2. 창동주공 4단지의 장점과 단점
3. 창동주공 4단지 아파트 임장기
4. 전체적인 의견
 
 
1. 창동주공 4단지의 입지 및 재건축 가능성 분석

 

창동주공 4단지는 1호선 녹천역과 500m 안에 있는 역세권 단지면서 창동역까지는 도보 10분에서 15분 정도로 교통입지는 뛰어납니다. 또한 GTX-C 노선이 될 예정인 창동역이 완성된다면 더욱 뛰어난 입지가 될 수 있습니다. 용적률 151%에 동간 지상주차장인 전형적인 옛날 주공아파트 느낌으로 향후 재건축 사업성에서도 다른 주공아파트 단지와 비교해도 충분히 입지적으로 좋은 편입니다.

 

현재 예비안전진단은 통과한 상황이고, 정밀안전진단을 위한 모금을 진행 중인 단지입니다. (주변 방학동 신동아1단지가 E등급으로 안전진단이 통과했기 때문에, 주공 4단지도 쉽게 통과할 것 같습니다.)

 

2. 창동주공 4단지의 장점과 단점

창동주공 4단지의 장점은 확인해본 결과 현재 구성중인 재건축 추진체가 상당히 젊은분들이 으쌰으쌰 해서 만들고 있다는 점입니다. 재건축을 추진하던 카페도 이미 2020년에 만들어 꾸준하게 준비하고 있던 것으로 보입니다. (창동주공 4단지 재건축 카페 : https://cafe.naver.com/changdong4)

창동주공 4단지 재건축 카페 (https://cafe.naver.com/changdong4)

또한 주변 입지가 공원이 많고 인접지에 주거단지가 없어 향후 발생할 수 있는 민원이나 사업의 어려움을 겪지 않을 가능성이 높습니다. 녹천역 근처에 위치해 있기 때문에 향후 발생할 역세권 용적률 상향에 대해 기대해 볼 수도 있지 않을까 싶습니다. 단점은 아무래도 아파트가 15평, 17평, 21평으로만 이루어져 있는 아파트 단지다 보니 세대당 대지 지분이 상당히 적은 아파트에 속합니다. 향후 재건축이 확정될 경우, 세대당 분담금 및 사업성 악화를 초래할 수 있다고 할 수 있습니다.

창동주공4단지 입구 정밀안전진단 통과 기원 현수막 (롯데캐슬)

 

3. 창동주공 4단지 아파트 임장기

개인적으로 임장을 가면서 상당히 올드하다는 생각을 많이 했습니다. 주변에 상권도 별로 없어 이곳이 서울이 맞는지 의심할 정도의 아파트였습니다. 그만큼 아파트의 재건축이 정말 필요하겠다고 느꼈고, 아파트 입구에 재건축 관련 현수막이 보이는 것도 눈에 띄었습니다.
 

404동 옆 공원과, 403동 뒤 놀이터, 자연친화적인 단지의 모습이 인상깊다

아파트 근처의 공원이나 초안산 산책길이 있어 살기에는 상당히 좋아 보였습니다. 향후 재건축 이후 기대되는 부분은 공원이 동서남북으로 있기 때문에 입지적으로도 좋아 보였습니다. 문제는 재건축 시작하고 10년 정도의 사업기간까지 몸테크를 할 수 있을지에 대한 부분이었습니다. 주변 부동산에 문의해 본 결과, 최근 동대표회의에서 재건축 단체와 협의가 잘되어 홍보 및 현수막을 자유롭게 붙이게 되었다고 합니다.

 

5호안건에 재건축 추진위원회가 승인되었네요.

 

그렇게 되면 앞으로 재건축 추진은 좀 더 쉬어지지 않을까 싶네요. 노후화된 아파트 단지여서 더욱 앞으로가 기대되는 아파트입니다.

 
 

4. 전체적인 의견

사실 아파트의 재건축은 긴 호흡이 필요한 사항으로 어떻게 될지 예상할 수 없습니다. 다만, 코로나 버블로 인한 아파트 가격의 상승을 비교해 봤을 때, 창동주공 4단지의 가격은 많이 빠지고 있는 상황이고, 그런 면에서 창동주공 4단지의 가치 상승은 기대해 볼만합니다.

4단지의 가격을 보시고 잘 판단하셔서 좋은 투자 하시면 좋겠네요. 오늘 창동주공 4단지의 임장기를 마무리하겠습니다. 감사합니다.